Questo acceleratore di Tableau consente di:

* **Valuta le prestazioni degli investimenti immobiliari**
* **Approfondire a livello di dettaglio Immobile**
* **Identificare i fattori trainanti alla base dei risultati ottenuti**
* **Misurare i miglioramenti del livello di occupazione nel tempo**

[Video dimostrativo](https://youtu.be/UELrmUhVuEk)

### Rispondi alle domande chiave per l’azienda

* Qual è l’andamento degli investimenti immobiliari?
* Quali città generano il maggior numero di entrate?
*Quali città offrono il miglior rendimento netto da locazione? Per quali tipi di immobili?
* Quali sono i fattori determinanti per le prestazioni degli investimenti?
*Quali tipi di immobili hanno le migliori prestazioni in termini di rendimento netto da locazione e tasso di occupazione?
* Quali immobili hanno le migliori prestazioni in termini di rendimento netto da locazione?
* Qual è il rendimento da locazione di un immobile specifico e com’è il confronto con immobili simili?
* Quali sono le nostre prestazioni nel riempire gli immobili nel tempo?

### Monitora e migliora i KPI

#### *Immobili*

* N. di immobili: numero totale di immobili gestiti
* Tasso di occupazione: valuta l’efficacia della monetizzazione degli immobili confrontando le entrate effettive generate con le entrate teoriche massime in caso di piena occupazione
* Costo dell’immobile: costi di acquisizione dell’immobile (comprese tutte le commissioni)

#### *Spese*

* Spese totali: si riferisce alla somma di tutti i costi e gli obblighi finanziari associati al possesso e al mantenimento di un immobile su base mensile

#### *Costo per mancata occupazione*

* Costo per mancata occupazione: la differenza tra le entrate teoriche massime (basate sull’importo dell’affitto mensile con un tasso di occupazione del 100%) e le entrate reali (espresso in valuta)

#### *Entrate*

* Entrate totali: reddito complessivo generato da un investimento immobiliare durante un periodo specifico (espresso in valuta)
* Entrate nette: reddito totale generato da un investimento immobiliare dopo aver dedotto tutte le spese e i costi correlati (espresso in valuta)

#### *Rendimento*

* Rendimento lordo da locazione: entrate totali dell’immobile nel periodo selezionato rispetto al costo dell’immobile nel periodo selezionato (“N. di mesi” nel periodo \* “Costo dell’immobile”/12) (espresso in percentuale)
* Rendimento netto da locazione: entrate nette dell’immobile nel periodo selezionato rispetto al costo dell’immobile nel periodo selezionato (“N. di mesi nel periodo” \* “Costo dell’immobile”/12) (espresso in percentuale)

### Attributi obbligatori

* **Mese** (data): snapshot mensile
* **N. immobile** (stringa): identificatore univoco dell’immobile
* **Immobile** (stringa): designazione dell’immobile
* **Caratteristiche** (stringa): standard, fascia intermedia, fascia alta, lussuoso...
* **Tipo di immobile** (stringa): appartamento, appartamento ammobiliato, casa, monolocale...
* **Camere da letto** (stringa): numero di camere da letto nell’immobile
* **Bagni** (stringa): numero di bagni nell’immobile
* **Spazio abitativo** (numerico): dimensioni dell’immobile in piedi quadrati
* **Paese** (stringa; ruolo: paese): paese in cui si trova l’immobile
* **Città** (stringa; ruolo: città): città in cui si trova l’immobile
* **CAP** (stringa; ruolo: città): CAP in cui si trova l’immobile
* **Latitudine** (numerico; ruolo: latitudine): latitudine dell’immobile
* **Longitudine** (numerico; ruolo: longitudine): longitudine dell’immobile
* **Affitto mensile** (numerico): importo dell’affitto mensile dell’immobile
* **Entrate mensili** (numerico): entrate mensili dell’immobile
* **Spese mensili** (numerico): spese mensili dell’immobile
* **Costo dell’immobile** (numerico): costo totale dell’immobile, incluse tutte le commissioni per acquistarlo - imposta lo stesso valore per ogni mese

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