Real Estate Investment

Questo acceleratore di Tableau consente di:

• Valuta le prestazioni degli investimenti immobiliari
• Approfondire a livello di dettaglio Immobile
• Identificare i fattori trainanti alla base dei risultati ottenuti
• Misurare i miglioramenti del livello di occupazione nel tempo

Video dimostrativo

Rispondi alle domande chiave per l’azienda

• Qual è l’andamento degli investimenti immobiliari?
• Quali città generano il maggior numero di entrate? *Quali città offrono il miglior rendimento netto da locazione? Per quali tipi di immobili?
• Quali sono i fattori determinanti per le prestazioni degli investimenti? *Quali tipi di immobili hanno le migliori prestazioni in termini di rendimento netto da locazione e tasso di occupazione?
• Quali immobili hanno le migliori prestazioni in termini di rendimento netto da locazione?
• Qual è il rendimento da locazione di un immobile specifico e com’è il confronto con immobili simili?
• Quali sono le nostre prestazioni nel riempire gli immobili nel tempo?

Monitora e migliora i KPI

Immobili

• N. di immobili: numero totale di immobili gestiti
• Tasso di occupazione: valuta l’efficacia della monetizzazione degli immobili confrontando le entrate effettive generate con le entrate teoriche massime in caso di piena occupazione
• Costo dell’immobile: costi di acquisizione dell’immobile (comprese tutte le commissioni)

Spese

• Spese totali: si riferisce alla somma di tutti i costi e gli obblighi finanziari associati al possesso e al mantenimento di un immobile su base mensile

Costo per mancata occupazione

• Costo per mancata occupazione: la differenza tra le entrate teoriche massime (basate sull’importo dell’affitto mensile con un tasso di occupazione del 100%) e le entrate reali (espresso in valuta)

Entrate

• Entrate totali: reddito complessivo generato da un investimento immobiliare durante un periodo specifico (espresso in valuta)
• Entrate nette: reddito totale generato da un investimento immobiliare dopo aver dedotto tutte le spese e i costi correlati (espresso in valuta)

Rendimento

• Rendimento lordo da locazione: entrate totali dell’immobile nel periodo selezionato rispetto al costo dell’immobile nel periodo selezionato (“N. di mesi” nel periodo * “Costo dell’immobile”/12) (espresso in percentuale)
• Rendimento netto da locazione: entrate nette dell’immobile nel periodo selezionato rispetto al costo dell’immobile nel periodo selezionato (“N. di mesi nel periodo” * “Costo dell’immobile”/12) (espresso in percentuale)

Attributi obbligatori

• Mese (data): snapshot mensile
• N. immobile (stringa): identificatore univoco dell’immobile
• Immobile (stringa): designazione dell’immobile
• Caratteristiche (stringa): standard, fascia intermedia, fascia alta, lussuoso...
• Tipo di immobile (stringa): appartamento, appartamento ammobiliato, casa, monolocale...
• Camere da letto (stringa): numero di camere da letto nell’immobile
• Bagni (stringa): numero di bagni nell’immobile
• Spazio abitativo (numerico): dimensioni dell’immobile in piedi quadrati
• Paese (stringa; ruolo: paese): paese in cui si trova l’immobile
• Città (stringa; ruolo: città): città in cui si trova l’immobile
• CAP (stringa; ruolo: città): CAP in cui si trova l’immobile
• Latitudine (numerico; ruolo: latitudine): latitudine dell’immobile
• Longitudine (numerico; ruolo: longitudine): longitudine dell’immobile
• Affitto mensile (numerico): importo dell’affitto mensile dell’immobile
• Entrate mensili (numerico): entrate mensili dell’immobile
• Spese mensili (numerico): spese mensili dell’immobile
• Costo dell’immobile (numerico): costo totale dell’immobile, incluse tutte le commissioni per acquistarlo - imposta lo stesso valore per ogni mese